文/乐居新媒体 李奕和

拿下地块近四个月后，中建国际南沙横沥安置房项目地块发布了总平图。

12月9日，广州规自局发布了南沙区横沥镇2024NJY-4号地块房建项目《建筑工程设计方案审查批后公布》。

文件显示，项目由DH0102056、DH0102028地块组成，总用地面积4.7753万平方米容积率3.56，总建筑面积23.758万平方米，计容建面17.007万平方米。

当中，DH0102056地块用地面积4.3042万平方米，总建筑面积23.3212万平方米；DH0102028地块用地面积4711平方米，总建筑面积1368平方米。

项目配置地下机动车位1049泊，地上机动车位799泊(含幼儿园车位17泊、托儿所车位7泊)。

根据规划，整个项目将建设8栋32层、高100米的住宅，且从总平面图的阳台数量看，住宅应该为一层7户的设计。

项目西南侧有一个12班幼儿园，此外还在西北侧规划了一座7层、高24米的停车综合楼。

乐居新媒体简单算了一下，除去住宅楼、幼儿园、托儿所的地上停车位，这个7层楼的机动车位大概近600个。

地块是中建国际在今年8月23日拿下的。当时，经过2轮出价，该公司旗下广东海昱建设工程有限公司以总价9.463亿元最终竞得。

溢价率0.53%，扣除配建后折合楼面价5564元/平。地块还是当天出让的四宗地中，唯一溢价成交的。

该地块在明珠湾区灵山岛尖西侧，位于省道S111南侧、广澳高速灵山互通立交西侧，用于建设横沥镇安置区三期，包括安置房、幼儿园、配套公建及商业等。

项目位于高速口西南面，后期受噪音影响或许较为明显。

作为安置房项目，根据当时出让条件，竞得人地块所建房屋（住宅部分）须以1.65万元/平的价格，销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。

简单说，这是一个政府拟定价格回购的项目。如果成本能控制得当且不在乎大进大出赚大钱，几乎是稳赚不赔。更重要的是，开发商还不用操心后期的去化。

中建国际无疑看上了这一点。而且从最近的动作看，甚至说“有点上头”。

“中国建筑唯一一家总部设在国内，以海外业务为主、国内外一体化发展的二级子企业。”——中建国际的官网是这样定位自己的。

不过，它最近却接连在内地市场拿地。而且跟上面的广州南沙横沥安置房项目一样，这些地块不是政府回购的安置房就是保障型商品房。

12月16日，中建国际旗下广东海昱建设工程有限公司以成交价6.06亿元，楼面价3981元/㎡拿下广州花都区平步大道以南、平龙路以西CA0702066地块。

地块为安置房用地，宗地面积6.33万㎡，指定回购价格为1.36万元/㎡。

刚过去的12月9日，广州白云区江高镇金沙南路南侧AB0409195地块出让，起价6.3575亿元。最终被中建国际旗下的广州海耀投资开发有限公司以底价竞得，楼面价7050元/平方米‌‌。

地块为安置房用地，所建房屋由广州市白云区人民政府指定单位回购用于拆迁安置，安置商品住房回购价1.8万元/平方米。

12月3日，广州南沙区涌岭路南侧、大涌东路西侧2024NJY-9地块出让。经过两轮竞价，广州海旭投资开发有限公司以2.056拿下，成交楼面价6738元/平方米。这家公司同样是中建国际旗下。

地块同样为安置房用地，房屋（住宅部分）需按照1.76万元/平方米的价格，销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。

更早前的11月25日，中建国际18.937亿元拿下南沙横沥镇横沥岛宝善路东侧、横沥大道南侧2024NJY-7地块，折合楼面价5936元/㎡。

地块为保障型商品房用地，所建住宅明确的售价为1.68万元/㎡。

仅据此不完全统计，今年8月以来，中建国际在广州已五次拿地，总拿地价超过42.88亿元。这些土地，清一色不是安置房就是保障型商品房地块。

实际上，早在两年前，中建国际已开始在广州拿下定购安置房项目。2022年12月，中建国际旗下中建国际投资（广东）有限公司，以16.35亿元拿下广州白云龙归陶瓷城安置房项目。

项目总建筑面积超39万平方米(含无偿配建的54班九年一贯制学校及36班小学)，建成后提供近2500套安置房。安置房回购价格为1.71万元/㎡。项目于2023年动工，预计于2025年竣工交付。

该项目既是广东省首单保障房定购项目，同时也是中建国际首进广州打造的第一个安置房定购项目。也是从龙归陶瓷城安置房开始，中建国际开始连续在广州拿下保障房定购项目地块。

去年的一项数据显示，中建国际已先后在9个省份完成了50余宗定购保障房项目，回购货值超600亿元。